空き家対策

不動産業界では建物のインスペクション制度が始動

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国土交通省から建物のインスペクション制度についてこのようなことが発表されていることご存知ですか?

インスペクション制度って何?と思われた方はこちらで詳しく解説されていますので参照してみてください。

インスペクションについて

引用元:https://reatips.info/home-inspection/#st-toc-h-1

 

国土交通省からの発表冊子PDF

この発表を受け、中古住宅・リフォーム市場の目指すべき姿は、新築中心の住宅市場から、リフォームにより住宅ストックの品質性能を高め、中古住宅市場により循環利用されるストック型の住宅市場を転換することが求められています。また、2020年(平成32年)までに中古住宅・リフォーム市場の規模は現在の市場の倍(20兆円)達すると予測されています。

引用:http://www.mlit.go.jp/common/000207357.pdf「国土交通省中古住宅リフォームトータルプラン」

厳しい経済・雇用環境を背景とした所得の低下

住宅の一次取得者層である30代の平均年収、金融資産とも大きく減少しており、これらの世代にとって、新築住宅を取得することの困難さが増してきていると言われています。

 

一次取得者の世代年収が減少傾向であり新築の需要は確実に先細り局面になりつつあります。また、年々既存の住宅流通シェアが高まりをみせていますが、国際比較すると、日本は欧米諸国に比べると、1/6程度と低い水準であり、今後施策次第ではあるが十分な伸びしろがあると想像されます。

 

新築住宅を住宅ローンで組んだ場合

住宅ローンとリフォームローンを分けて組む場合

毎月の返済額 82,149円

中古住宅15,00万円

資金計画例(住宅ローン)

借入最長   35年

金利変動   1.075%

毎月の返済額   42,869円

リフォーム500万円

資金計画例(リフォームローン)

借入最長   15年

金利変動   4.90%

毎月の返済額  39,280円

住宅ローンとリフォームローンをまとめて組む場合

毎月の返済額 57,159円

中古住宅15,00万円

資金計画例(提携住宅ローン)

借入最長   35年

金利変動   1.075%

毎月の返済額   42,869円

リフォーム500万円

資金調達例(提携住宅ローン)

借入最長   35年

金利変動   1.075%

毎月の返済額   14,290円

 

毎月の返済額の差額は24,990円になるという事です。

月々5万円の家賃並み以下で買える物件の共給が出来るという事がポイントとなります。

それも、築年数を感じさせないほどのリフォームを実施することによって、居住することをあきらめていた、貸し出そうという事も考えていなかった物件が、リフォームを実施して売り出すことで、取り壊そうとまで考えられていた廃墟ですら、付加価値が付き不動産投資家、住居を安く手に入れたいお客様にこれからの少子高齢化社会の時流と国策に沿ったニーズがあるという事です。

 

空き家レスキュー119番富山版 

 

美匠では空室清掃からリフォームまでワンストップで実施する事ができます。

この弊社のリフォーム事業部は長年お付き合いをさせていただいている不動産屋さまから熱く懇願され立ち上げる事となり、今では施工実績も多数あります。

賃貸マンションの原状回復工事から不動産の売買物件のリフォーム、民泊の改修工事まで多岐にわたってご依頼頂いております。

 

仕上げを極めているからこそ実践できる中古住宅再生技術で、あきらめていた建物を生まれ変わらせてみせます。

 

リフォームをしたからと言って売れやすいわけではない

中古物件の場合、買主はリフォームすることを前提に物件を検討しているケースも多く、買主の好みに合わないリフォームは無駄になる可能性があります。

リフォームを施したからといって、リフォーム費用を上乗せした金額以上の価格で物件を売却できるケースは少ないため、査定額アップを目的としたリフォームは行わないほうが賢明と言えるでしょう。普通に生活をしていてついた傷や汚れに対しては、売主に補修する義務はないので、そのままの状態で売却することが基本です。

ただし、傷や汚れの程度によっては、補修しておく必要がある場合もあります。

引用元:https://sell.yeay.jp/reading/knowledge/9971/

空き家を売却するためには絶対にリフォームをするべきかというと実はそうでもない事があります。ではどういった場合はリフォームをし、また、どんな場合だとリフォームしない方がいいのかを検証していきたいと思います。

 

こちらの記事をご覧ください。

リフォームは必要?不動産売却の前に気になる床の傷について

 

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